Điều chỉnh hệ số K để tính tiền sử dụng đất

Đặc biệt, 2 tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây dài gần 100 km, Vĩnh Hảo – Phan Thiết dài hơn 100 km vừa được đưa vào khai thác, kết nối các tuyến đường trong tỉnh, giao thông giữa Bình Thuận và vùng Đông Nam bộ rút ngắn một nửa thời gian so với trước đây. Qua khảo sát của các huyện, thị xã, thành phố, hạ tầng giao thông bền vững là một yếu tố then chốt đưa giá đất nhiều nơi nhích lên, việc UBND tỉnh ban hành Quyết định số 06/2023/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh năm 2023 phù hợp phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Theo Quyết định số 06/2023/QĐ-UBND về quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh năm 2023. Hệ số K này là cơ sở để tính tiền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, hệ số K còn là cơ sở để tính tiền sử dụng đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) do UBND tỉnh quy định có giá trị dưới 20 tỷ đồng; xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Hệ số K còn được xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 91 của Chính phủ. Đồng thời, các trường hợp khác mà pháp luật quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp, cũng như áp dụng hệ số K này.

Hệ số K mới có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/5/2023. Tại Quyết định số 06/2023, UBND tỉnh cũng đã bãi bỏ Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 22/7/2022 của UBND tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2022. Đối với các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể quy định tại Điều 3 Quyết định này mà thời điểm xác định giá đất từ ngày 1/1/2023 đến trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 22/7/2022 của UBND tỉnh để thực hiện.

Hiện nay, giá của các loại đất trên địa bàn tỉnh đang được áp dụng theo bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024. Theo bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024, giá đất ở cao nhất tại TP. Phan Thiết là đường Nguyễn Huệ, với mức 69.000.000 đồng/m2. Với hệ số 2.0 (Quyết định số 06/2023/QĐ-UBND), giá đất ở cao nhất của thành phố Phan Thiết là 138.000.000 đồng/m2. Theo quyết định vừa được phê duyệt, hệ số điều chỉnh giá đất ở các trục đường giao thông, khu dân cư các xã tại thành phố Phan Thiết dao động từ 2 – 2,17 lần; hệ số điều chỉnh giá đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính từ 2 – 2,25 lần; hệ số điều chỉnh giá đất ở đô thị các phường nội thị, thành phố Phan Thiết ngoại trừ đường Đào Tấn (đoạn từ Hùng Vương đến Võ Văn Kiệt) có hệ số 1 thì phần lớn các con đường còn lại có hệ số 2 lần, nơi cao nhất là 2,64 lần. Còn tại thị xã La Gi, hệ số điều chỉnh giá đất ở trên các tuyến đường có tên thuộc xã dao động từ 1,41 – 1,77 lần; hệ số điều chỉnh giá đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính dao động từ 1,43 – 1,71 lần; hệ số điều chỉnh giá đất ở đô thị dao động từ 1,12 – 1,81 lần…