3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Có thể thấy thị trường bất động sản đã có những đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và bảo đảm an sinh xã hội của địa phương. Trong quá trình triển khai dự án, các nhà đầu tư đã tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, theo Sở Kế hoạch – Đầu tư, tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật vẫn còn xảy ra như: quảng cáo, rao bán, đặt chỗ, giữ chỗ, huy động vốn không phù hợp quy định pháp luật, gây mất trật tự và làm xáo trộn thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh. Ảnh: Đình Hòa

Qua theo dõi hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh cho thấy hiện nay đa số các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có kết hợp kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận đều đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục đầu tư. Trong đó, các công việc cần triển khai như: lập nhiệm vụ quy hoạch, đồ án quy hoạch, lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư, lập dự án đầu tư, lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, đền bù giải phóng mặt bằng, lập hồ sơ giao đất, xin giấy phép xây dựng... Phần lớn những dự án này chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa xây dựng nhà, công trình xây dựng, chưa được cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về xây dựng, tài nguyên và môi trường kiểm tra, thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Nhưng các chủ đầu tư, đơn vị phân phối, môi giới bất động sản đã tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua; chưa thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn theo quy định. Đáng chú ý hình thức công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh không phù hợp với quy định; việc quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trong dự án bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm của cơ quan chức năng chưa kịp thời, thiếu kiên quyết; việc cập nhật cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ, đã làm cho thị trường bất động sản thiếu minh bạch và tính chính xác.

Hiện nay, theo thống kê của cơ quan chức năng, các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khu đô thị, khu dân cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Thuận đang triển khai, cụ thể:

Đối với khu đô thị, khu dân cư, nhà ở thương mại: Có 31 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại còn hiệu lực. Trong đó: Có 15 dự án đã triển khai xây dựng hoàn thành đưa vào hoạt động, chiếm tỷ lệ 48,39%; có 7 dự án đang triển khai xây dựng nhưng chậm tiến độ, chiếm tỷ lệ 22,58%; có 9 dự án chưa triển khai, chiếm tỷ lệ 29,03%.

Về nhà ở xã hội: Hiện trên địa bàn tỉnh có 5 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, gồm: Khu chung cư nhà ở xã hội tại phường Phú Tài, thành phố Phan Thiết; Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, huyện Hàm Thuận Nam; Nhà ở xã hội - công nhân Khu công nghiệp Sông Bình, huyện Bắc Bình; Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh tại phường Hưng Long, TP. Phan Thiết; Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam. Trong đó có 1 dự án đi vào hoạt động (Khu chung cư nhà ở xã hội tại phường Phú Tài, TP. Phan Thiết), 3 dự án đang triển khai xây dựng (Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I và Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh); 1 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (Nhà ở xã hội - công nhân Khu công nghiệp Sông Bình). Có 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm: Dự án khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh tại TP. Phan Thiết; Dự án khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1; Dự án khu nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm II.

Ngoài ra có 1 dự án xây dựng hạ tầng khu nhà ở xã hội tại xã Tiến Lợi, TP. Phan Thiết, thông tin mà chúng tôi tìm hiểu thì dự án này chủ đầu tư chỉ xây dựng hạ tầng tạo quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Chính vì vậy, người dân trước khi tham gia mua bán, giao dịch chuyển nhượng cần tìm hiểu kỹ thông tin từ cơ quan chức năng của tỉnh. Không nên tin vào những lời mời chào, quảng cáo trên mạng rồi tham gia giao dịch, đặt chỗ, đóng tiền giữ chân, tránh những rắc rối về mặt pháp lý sau này.