Thị trường cho thuê chung cư TP. HCM khởi sắc, tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái

Trong 4 tháng đầu năm 2024, nhu cầu tìm thuê chung cư tại TP.HCM có dấu hiệu phục hồi tích cực và ghi nhận mức tăng trưởng gần như đều đặn qua các tháng. Riêng trong quý I năm nay, lượt tìm thuê chung cư tại đây đã tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Bình Thạnh, Bình Tân, Quận 7 và Tân Phú là các khu vực ghi nhận đà tăng cao nhất, từ 41 - 55% so với quý trước. Sang đến tháng 7/2024, cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng cho thuê chung cư TP. HCM đều ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Cụ thể, nếu lượng tin đăng cho thuê căn hộ tăng 11% thì lượt tìm thuê chung cư tăng tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trước đó, một báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản đã chỉ ra rằng, người tiêu dùng quyết định thuê nhà thay vì mua chủ yếu do ưu tiên sự linh hoạt (38%), không muốn mua vì giá chưa hợp lý (29%) và không đủ tiền mua (26%). Sang đến đầu năm nay, “không đủ tiền mua” trở thành lý do chiếm tỷ trọng lớn nhất (33%) trong quyết định thuê nhà của người tiêu dùng.

Nhu cầu thuê chung cư TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng đều

Thực tế, dù thị trường bất động sản mới bắt đầu phục hồi, nền kinh tế vẫn khó khăn nhưng giá bán căn hộ chung cư tại TP. HCM vẫn ở mức cao hơn nhiều so với thu nhập trung bình của người dân. Ngoài ra, các dự án sơ cấp ra mắt sau sẽ có mặt bằng giá cao hơn do chi phí bị đẩy lên cao, buộc chủ đầu tư phải tăng giá để tối ưu hóa lợi nhuận. Đặc biệt, tại đây, nguồn cung chung cư mới năm nay chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Các dự án căn hộ sơ cấp thuộc nhóm bình dân chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ và có xu hướng giảm.

Chính vì thế, thuê nhà trở thành lựa chọn được người dân ưu tiên và được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào cuối năm. Trong đó, người đi thuê có xu hướng quan tâm nhiều nhất đến loại hình chung cư (khoảng 43%) và ít quan tâm nhất đến nhà phố (9%).

Bên cạnh nhu cầu, giá cho thuê chung cư TP. HCM cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình tăng từ 500.000 - 1 triệu đồng/tháng. Tính trong tháng 6/2024, tại khu vực trung tâm, giá thuê căn hộ 2PN trung bình dao động từ 20 - 45 triệu đồng/tháng. Tại Bình Thạnh, giá thuê mỗi căn hộ 2PN ở mức 18 - 45 triệu đồng/tháng, có nội thất đầy đủ. Tại Quận 4, giá thuê chung cư bình quân khoảng 25 - 30 triệu đồng/tháng, trong đó, chung cư cũ thường có giá từ 12 - 20 triệu đồng/tháng.

Giá thuê căn hộ TP. HCM tăng theo đà tăng của nhu cầu

Ở các quận huyện ngoại thành, mức giá thuê chung cư cũng “dễ thở” hơn. Đơn cử như tại Bình Chánh, bạn có thể thuê căn hộ 2PN (50 - 80m2) với giá chỉ từ 9 - 15 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, Quận 7 nằm gần trung tâm cũng được biết đến với nguồn cung cho thuê đa dạng với giá thuê hợp lý hơn. Trung bình giá thuê căn hộ Quận 7 dao động ở mức 15 - 35 triệu đồng/tháng với dự án cao cấp và 9 - 12 triệu đồng/tháng với dự án cũ hơn. Một số tòa nhà tại đây cũng rao cho thuê căn hộ Studio hoặc Duplex (25 - 40m2) với giá 6 - 8 triệu đồng/tháng.

Nhà Tốt là chuyên trang giao dịch BĐS online, do công ty TNHH Chợ Tốt, thuộc tập đoàn kỳ lân công nghệ Carousell, Singapore cho ra mắt năm 2017. Sau khi xuất hiện, Nhà Tốt đã giải quyết được những khó khăn của cả chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới và người tiêu dùng.

Thông qua chuyên trang này, bạn sẽ tìm thấy những tin đăng đa dạng, bao gồm cả mua và cho thuê nhà, văn phòng, chung cư, nhà trọ,... Tại đây, bạn cũng có thể cập nhật nhanh chóng và chính xác thông tin về các dự án nổi bật của từng khu vực trên cả nước. Ngoài ra, Nhà Tốt còn được tích hợp công cụ tìm kiếm thông minh hỗ trợ bởi Big Data & Machine Learning, có khả năng phân tích thói quen tìm kiếm của người dùng, mức giá, loại hình BĐS, khu vực,... và đề xuất tin đăng BĐS phù hợp với nhu cầu riêng của từng người dùng.

Có thể thấy, việc giá bán bất động sản, đặc biệt là chung cư vẫn ở mức cao khi nền kinh tế còn khó khăn đã làm thay đổi tâm lý của người tiêu dùng. Cụ thể, thay vì tích lũy tiền để mua nhà, người dân có xu hướng đi thuê khiến nhu cầu tìm thuê chung cư TP. HCM và giá thuê đều tăng cao.