Tập huấn công tác xác định giá đất cụ thể năm 2023: Chú ý đến phương pháp so sánh trực tiếp

Phát biểu khai mạc, ông Nguyễn Hồng Hải,  Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh: “Việc triển khai tập huấn công tác xác định giá đất cụ thể cho cán bộ, viên chức thực hiện nhiệm vụ liên quan này là cần thiết, cấp bách; trước đó đã được UBND tỉnh ủy quyền quyết định giá đất cụ thể cho UBND cấp huyện. Xác định giá đất cụ thể sẽ giải quyết vướng mắc để tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của nhiều dự án vướng mắc lâu nay, nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư, tạo nguồn thu ngân sách địa phương”.

Tại buổi tập huấn, ThS. Cao Đại Nghĩa, Phó Trưởng phòng Giá đất, Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên, Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo chuyên đề giá đất với 5 nội dung chính gồm: Nguyên tắc định giá đất; phương pháp định giá đất; khung giá đất; bảng giá đất và giá đất cụ thể. Trên cơ sở đó, xác định 5 phương pháp xác định giá đất gồm: Phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp chiết trừ; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư; phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

  Trong đó ThS. Cao Đại Nghĩa lưu ý đến phương pháp so sánh trực tiếp đang được nhiều tỉnh, huyện trong nước áp dụng, tính tiền sử dụng đất. Đây là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá. Đồng thời, báo cáo viên Cao Đại Nghĩa đã giải đáp các khó khăn, vướng mắc về công tác xác định giá đất cụ thể mà các đại biểu tham gia buổi tập huấn quan tâm.