Trả lời bạn đọc: Không đủ hình thành một thửa đất

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết: Trường hợp bà Lê Thị Hồng và ông Đỗ Viết Dinh đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 353, tờ bản đồ số 14, với diện tích 60 m2 đất ở tại phường Thanh Hải, Phan Thiết. Nguồn gốc sử dụng thửa đất số 353 của bà Hồng, ông Dinh được UBND phường Thanh Hải xác nhận như sau: Nội dung kê khai so với hiện trạng là trên đất có nhà. Nguồn gốc sử dụng đất của bà Hồng, ông Dinh thuê lại của Nhà nước để ở từ năm 1989 (nhà đất do người di tản từ tháng 4/1975 để lại). Năm 2004, Nhà nước đã hóa giá cho bà Hồng, ông Dinh 137,66 m2 đất phía trong (đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ), còn lại 60 m2 đất phía ngoài chưa được hóa giá. Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký chưa được Nhà nước hóa giá. Theo Quyết định số 3129/QĐ – UBND, ngày 2/12/2019 của UBND tỉnh về quy hoạch sử dụng đất thì thửa đất của bà Hồng, ông Dinh phù hợp với quy hoạch đất ở. Ngày 7/9/2022, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phan Thiết đã phối hợp với UBND phường Thanh Hải xem xét, giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ của bà Hồng, ông Dinh. Ngày 12/9/2022, UBND phường đã có Công văn số 955, báo cáo UBND thành phố và kiến nghị như sau: Qua kiểm tra 60 m2 đất mà bà Hồng, ông Dinh kiến nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ là đất do Nhà nước quản lý và Nhà nước đã cho bà Hồng, ông Dinh thuê ở, sử dụng ổn định liên tục từ năm 1989 cho đến nay. Về pháp lý để cấp giấy chứng nhận QSDĐ là không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ, vì lý do là đất thuộc sở hữu nhà nước quản lý. Về phương hướng giải quyết, xử lý là căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp trên buộc phải đấu giá. Nhưng qua kiểm tra 60 m2 đất trên đã có từ lâu và được bà Hồng, ông Dinh sử dụng ổn định từ năm 1989 cho đến nay. Mặt khác, qua kiểm tra có một phần diện tích nằm trong chỉ giới xây dựng, nên căn cứ theo Quyết định số 21/QĐ – UBND, ngày 30/8/2021 của UBND tỉnh thì 60 m2 đất trên sau khi trừ chỉ giới xây dựng không đủ hình thành một thửa đất (có cạnh tối thiểu nhỏ hơn 4 m).