Đoàn công tác Bộ Tài nguyên & Môi trường: Trao đổi các nội dung liên quan thực hiện Luật Đất đai năm 2024

Qua đó, đại diện lãnh đạo sở ngành chức năng như Sở TN & MT, Tài chính, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, UBND huyện Tuy Phong, Hàm Tân… đã nêu ra một số vấn đề đất đai địa phương đang gặp khó khăn thời gian qua. Cụ thể như về điều chỉnh bảng giá đất; về giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thẩm định thiết kế kỹ thuật- dự toán công trình đo đạc bản đồ địa chính phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Vấn đề về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; thời hạn chấp thuận cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ.

Các dự án xây dựng hạ tầng thuộc dạng phân lô bán nền (kinh doanh bất động sản) thuộc địa bàn nông thôn (không phải là dự án khu dân cư nông thôn) để bán cho người dân xây dựng nhà. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp; quy trình giao, thuê, chuyển mục đích sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất đối với dự án nằm trên khu vực dự trữ khoáng sản; gia hạn sử dụng đất; về chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3, Điều 121, Luật Đất đai năm 2024…

  Các thành viên Đoàn công tác Bộ Tài nguyên & Môi trường đã trao đổi, trả lời các vấn đề trên. Bà Trần Thị Giang Hương, Trưởng phòng Giá đất, Bộ TN & MT cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024. Điều 257 nêu: “Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết thì điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”. Sở TN & MT xây dựng điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai; trình UBND tỉnh ban hành áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến hết ngày 31/12/2025.

  Đối với các vấn đề liên quan khác, các thành viên trong đoàn hướng dẫn, tùy theo trường hợp cụ thể mà áp dụng Luật Đất đai 2024 cho phù hợp, cùng các nghị định hướng dẫn. Đó là Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, liên quan đến nghĩa vụ tài chính, cách thức xây dựng giá đất của các cấp, bao gồm cấp tỉnh và cấp huyện.