Luật Đất đai năm 2024: Nhiều điểm mới đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất

Những điểm mới của luật

Luật Đất đai năm 2024 đã góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả về quản lý, sử dụng đất đai, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân đã nhấn mạnh các điểm mới của bộ luật quan trọng này, tại hội nghị trực tuyến triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024 đến 63 tỉnh, thành, kết nối cấp huyện, vào đầu tháng 3 này. Theo đó, Luật Đất đai mới được sửa chữa, bổ sung thể hiện các chính sách liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi, bồi thường hỗ trợ tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng. Luật có các điểm mới nổi bật như luật cho phép mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất và các quy định về tập trung đất nông nghiệp, tích tụ đất nông nghiệp. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sẽ được cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung sổ đỏ). Luật Đất đai lần này bỏ khung giá đất; bảng giá đất được xây dựng hàng năm; quy định 32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất. Luật Đất đai năm 2024 quy định 5 phương pháp định giá đất; bổ sung Chương III về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất; quy định cụ thể việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Luật cũng quy định quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất.

Bên cạnh đó, luật cũng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam khi có nhu cầu hồi hương, đầu tư dự án phát triển kinh tế, xã hội trong nước, được cơ quan chức năng xem xét giao đất, cho thuê đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Luật ưu tiên phân bổ, cấp đất cho vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Luật mới phân cấp, phân quyền cho cấp tỉnh, cấp huyện quản lý nhà nước về đất đai, tăng cường trách nhiệm của hai cấp này. Điểm đáng quan tâm, luật mới quy định rõ việc xác định giá đất phải sát với giá thị trường.

Xúc tiến tham mưu UBND tỉnh triển khai luật đồng bộ

Trong khuôn khổ liên quan, ông Trần Nguyên Lộc, Giám đốc Sở TN & MT cho hay, sở đang tập trung rà soát, tham mưu cấp thẩm quyền ban hành hoặc sửa đổi, bổ sung, thay thế các văn bản quy phạm pháp luật trên lĩnh vực đất đai giao cho UBND cấp tỉnh quy định ngay sau khi Chính phủ ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành các thông tư hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai, để khi luật có hiệu lực thì các văn bản này được thực hiện ngay. Sở chức năng triển khai tập huấn Luật Đất đai năm 2024; thường xuyên hướng dẫn, tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ định giá đất cho cán bộ, công chức cấp huyện, cấp xã để thực hiện công tác định giá đất và kiểm tra, giám sát việc thực hiện công tác định giá đất của cấp huyện. Đồng thời, sở hướng dẫn, triển khai thực hiện Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 của Chính phủ và Công văn số 676/UBND-KT ngày 29/2/2024 của UBND tỉnh hướng dẫn xác định giá đất.

“Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung 78 điều trên cơ sở tổng kết thực tiễn quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2013. Luật mới cơ bản giải quyết được các vướng mắc, bất cập hiện nay, phát huy cao nhất hiệu quả nguồn lực đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội đất nước”.