Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch

Sớm áp dụng 2 luật vào thực tiễn

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh, ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và các Nghị định quy định chi tiết chính thức có hiệu lực thi hành, sẽ giải quyết được các vướng mắc, bất cập trong lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS thời gian qua trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là trình tự đầu tư với các loại dự án nhà ở.

Tại hội nghị tập huấn Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 diễn ra trên địa bàn tỉnh mới đây, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng cho biết, thời gian qua, thị trường nhà ở và BĐS trên địa bàn tỉnh đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn triển khai các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng kinh doanh BĐS. Bên cạnh đó, UBND tỉnh đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021 - 2030, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 và đang chỉ đạo Sở Xây dựng xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030. Đây là những văn bản quan trọng tạo hành lang pháp lý cho thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định, lành mạnh trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc quản lý nhà ở và thị trường BĐS thời gian qua còn gặp nhiều khó khăn, phức tạp. Để đáp ứng tốc độ phát triển hiện nay của tỉnh, rất cần áp dụng ngay các quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS mới.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 3 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện thực hiện bán, cho thuê, thuê mua. Ngoài ra, toàn tỉnh còn có 3 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và có 8 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng đất nền cho người dân tự xây dựng nhà ở. Bên cạnh đó, UBND tỉnh đang cho rà soát các dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất liên quan việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết trên toàn tỉnh. Theo đó, đến nay có 31 dự án đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhưng chưa được rà soát tính toán lại giá đất theo quy định pháp luật.

Có thể thấy, việc sớm áp dụng 2 luật vào thực tiễn sẽ góp phần quan trọng trong thúc đẩy phát triển kinh tế của địa phương. Kéo theo các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh đang gặp vướng mắc về xác định giá đất sẽ được tháo gỡ, sớm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án trong thời gian sớm nhất.

Những điểm mới

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) thông tin thêm, sau hơn 8 năm triển khai thực hiện các Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, Luật Nhà ở đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển thị trường BĐS. Tuy nhiên, 2 luật này, vẫn còn một số tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực hiện, do đó phải sửa đổi, bổ sung để bảo đảm phù hợp với yêu cầu thực tiễn của hoạt động kinh doanh BĐS, bảo đảm đồng bộ, thống nhất với các Luật mới được ban hành hoặc chuẩn bị được ban hành.

Chia sẻ tại hội nghị, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh đến những điểm mới trong Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở 2023. Theo đó, Luật Nhà ở 2023 đã có nhiều điểm mới như dành một chương riêng để quy định cụ thể về triển khai nhà ở cấp tỉnh, nhằm tạo cơ sở pháp lý cho địa phương thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở. Trong đó, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại mà không phải thông qua đấu giá, đấu thầu để đảm bảo thống nhất với Luật Đất đai 2024. Đặc biệt, tại Luật Nhà ở 2023 đã xác định rõ trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của chính quyền địa phương...

Đối với Luật Kinh doanh BĐS 2023, có nhiều điểm mới nhằm giải quyết được sự chồng lấn phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS với một số luật khác thời gian qua. Theo đó, đã luật hóa một số quy định của Nghị định hiện hành về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS và bổ sung quy định về điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS thông qua dự án BĐS phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu, phải bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng…

Có thể thấy, các luật mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn sau khi thực thi sẽ là cơ hội tốt với người dân, doanh nghiệp. Với sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, kết hợp cùng việc xác định giá trị đất, hy vọng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS Bình Thuận phát triển minh bạch thời gian tới.